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摩根士丹利:私宅价格明年底料上扬多达10%

新加坡 (2018年10月13日发布)- 本地私宅价格涨势随着房地产降温措施推出而放缓,但摩根士丹利报告仍看好本地私宅市场前景,预计房价到明年底会上扬最多10%,到了2030年更可能翻倍。

摩根士丹利报告认为,本地经济发展和国人收入增加的积极效应,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响。报告乐观估计我国经济今年将增长3.6%,明年增长3.3%。

报告推算了本地房价在牛市和熊市两种情况下的增长趋势。根据推算,若本地经济在2018年至2030年间每年可增长3%,私宅价格就会在2030年翻倍。若年均经济增长能达到4%,2030年的房价将是目前的三倍;若每年经济增长只有2%,房价要到2034年才会翻倍。

分析师也预计,新私宅市场规模在此期间将从每年100亿元增长至300亿元。“这说明对房地产发展商来说,住宅开发不仅是一项可行的业务,更是一个不断增长的机遇。”

摩根士丹利预计本地经济推动力将从对外出口扩大到国内需求,稳健的经济增长势头将为楼市提供支撑。报告也补充,当前全球贸易紧张局势对本地经济发展的直接影响有限,但相关贸易谈判会拖延多久,则是值得关注的主要风险。

楼市短期前景仍光明

虽然利率上扬被视为阻碍楼市发展的拦路虎,但报告指出,此前五次加息周期里,有四次房价都同时上涨。因此,本地楼市短期前景依然光明。

本地去年掀起集体出售热潮,今明两年将有多个新楼盘推出,引发市场人士担心私宅供应过剩。摩根士丹利认为,本地私宅供应依然低于历史平均水平,目前楼市供需状况良好。“我们预计集体出售卖家和组屋提升者的需求,将带动一波资金流入私宅市场。”

整体而言,报告认为本地私宅市场短期和长期的基本面都很稳健,但发展商估值却低得不合理。在本地房地产股中,摩根士丹利在报告中提到最看好城市发展(CDL);该股今年来股价已下跌近三成,当前价格只是重估净资产值(RNAV)的一半,这意味着住宅业务估值几乎为零。分析师预计未来一年内,本地房价攀升会推动城市发展股价上扬。该股昨天闭市报8.19元。

来源:联合早报