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瑞银:私宅价格可负担程度改善 我国出现房地产泡沫风险较低

新加坡 (2018年10月1日发布)- 新加坡私宅价格的可负担程度在过去10年来有所改善,出现房地产泡沫的风险远低于香港和慕尼黑。

瑞士银行(UBS)的最新全球房地产泡沫指数报告指出,新加坡楼市的泡沫指数为0.44,在参与调查的20个城市中排第18。

报告说,根据通货膨胀调整的新加坡房地产价格,在过去四个季度里上升9%。尽管如此,市场价值仍是公允的。房价比2011年的高峰低了5%,房价对收入比率依然低于长期平均数字。

本地房屋空置率今年中开始下滑,但长期供应量良好。到了今年底,房屋投机交易会因为政府在7月出台的新一轮房地产降温措施而减少,加上房贷利率上升,房价上涨的速度预计会放慢。

报告还说,私宅价格依然属于刚好负担得起的范围。“一个650平方英尺单位的房价对收入比率大约是12,可是新加坡的私宅可负担程度在过去10年里改善,是这项研究中少数出现这个情况的城市。”

在其他城市方面,香港房地产出现泡沫的风险最高,泡沫指数为2.03。

报告说,香港房价在10年来上涨了10%,泡沫风险高。房价自2008年来上涨一倍,租金也上升了15%,但实际收入却几乎不变。

香港住房供应长期不足,需求却因为当地和外国投资者而高涨。在参与调查的城市里,香港住房的可负担程度在过去10年里跌幅最大。

“即使是高技术员工,也买不起自己的房子。当地人民负担不起当地住房,香港政府面对抑制房价上升的政治压力……我们预计房价涨幅会在近期内减缓,但由于之前积压了大量投资需求,而且贷款利率低,因此不太可能出现房价大幅下降的情况。”

此外,宏观经济环境的不确定因素,如中美贸易战和人民币汇率波动,也会影响市场情绪,进而引发房价波动。

紧跟在香港之后的是德国慕尼黑和加拿大多伦多,泡沫指数分别为1.99和1.95。 澳大利亚悉尼和日本东京分别排名第11和14,泡沫指数为1.29和1.09。

瑞银财富管理公司环球投资主管马克·哈菲尔(Mark Haefele)提醒投资者,在投资于香港、多伦多或伦敦房地产市场时,要谨慎挑选。

报告说,除非拥有一大笔遗产,否则多数家庭已买不起在主要金融中心的住房。

在这项调查中的大部分城市房价,在过去五年里的涨幅让居民负担不起,当地政府推出更多管制措施如提高印花税和限制租金条例。

这可能遏止房地产市场迅速发展势头,就如悉尼一样。整体来看,难以负担住房的问题将危害城市的长期增长潜力,投资者可能会重新评估未来的资本收益。

来源:联合早报