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马国买房须注意什么事项?

新加坡 (2018年9月1日 发布)- 过去几天,马来西亚森林城市(Forest City)项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波;虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目,但许多买家依然惊魂未定。

尽管马国政策频生变数,但由于马来西亚房价比新加坡便宜不少,依然吸引许多国人在当地置业。本期《房地产解码》通过几道常见问题,讲解在马来西亚买房需要注意的事项。

一、外国人能在马来西亚买什么房?

根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过,有几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万令吉(约33万新元)的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。

二、外国人的购房门槛有多高?

马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛,规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过,每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉,并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房,则要看是在槟岛还是在威省,前者是200万令吉,后者则只要100万令吉。因此,购房前必须先了解房地产所在地规定。

三、马来西亚房地产的地契是多久?

马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时,屋主可向政府提交延长地契的申请,支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵,但一般被认为升值空间更大,在向银行贷款时也更容易。

四、应该在哪里买房?

房价上升空间通常和当地经济增长挂钩,经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区,如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区,近年来也吸引不少投资者。

五、买房要交哪些税费?

1、买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。

2、买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从0.4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。

3、贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于0.4%至1%。

4、贷款印花税:贷款总额的0.5%。

5、门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。

六、哪里贷款更划算?

在马来西亚买房的国人,可向当地银行贷款,也可在本地贷款。马国银行的房贷利率目前介于4.5%至5%。大部分银行可提供60%至80%贷款,期限可达30年。

本地银行目前只为马来西亚房产提供新元贷款,在三个月新元银行同业拆息率(SIBOR)的基础上收取2.5%至3%的息差。目前SIBOR约为1.63%,总利息则介于4.13%至4.63%。

投资者应根据个人情况和需求选择贷款配套。假设屋主长居新加坡,用新元贷款可能更加方便,若在马来西亚贷款,还要另开一个存款户头并定期维护。不过,如果投资者认为令吉兑新元汇率将继续走低,以令吉贷款可能更加划算。

来源:联合早报