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应对房地产降温措施 发展商出奇招卖私宅

新加坡 (2018年8月23日发布)- 丹绒加东豪华私宅项目Amber Skye提供5%回扣;东陵区Mon Jervois提供的回扣高达15%,同时也提供延迟付款计划。

从给予额外买方印花税回扣到汽车抽奖、延迟付款计划,多家发展商在推出新私宅项目时各出奇招,以吸引买家上门,应对新一轮房地产降温措施带来的影响。

丹绒加东豪华私宅项目Amber Skye提供5%的回扣,协助受新措施影响的买家抵消部分额外买方印花税,此外,还提供延迟付款计划(deferred payment scheme)。根据该项目的宣传网站截至本月13日的价格,最低售价是二卧房单位的249万8000元;最高的是售价达948万8000元的六卧房别墅。

东陵区的Mon Jervois提供的回扣高达15%,这个99年地契的公寓也提供延迟付款计划。

位于后港一带的鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay)据知只剩下13个单位,买家可参加抽奖,奖品是一辆宝马汽车。

以上两个私宅项目的单位所剩不多,推出多项折扣和优惠,相信是为了尽快把这些单位售罄。

刚在本月初开卖的The Tre Ver在第一销售阶段的平均尺价约1550元,比附近的另一个新项目英雅苑(Park Colonial)的平均尺价1750元,低大约10%。

发展商华业集团(UOL)受询时说,在第一阶段推出的350个单位当中,已卖出148个。

首个在降温措施实行后推出市场的私宅项目Daintree Residence,把平均售价下调5%,尺价从1800元减至1710元。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣认为,这些折扣虽然能抵消额外买方印花税,可是真正让买家担心的是,无法向银行取得所需的贷款。他接受《联合早报》访问时说:“银行提供许多住房贷款,如果房地产市场出现泡沫,可能会连带影响银行业。如果限制人们的贷款额,就能避免这个问题。”

政府上个月推出新一轮降温措施,规定公民买第二套房子时缴交的额外买方印花税(ABSD)上调五个百分点至12%。向金融机构贷款时,个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio)顶限也收紧五个百分点。

来源:联合早报