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下半年集售市场步伐料放缓 分析师:开价过高地段或遇冷

新加坡 (2018年7月3日发布)- 分析师指出,随着更多地段推出求售,发展商会有更充足的选择空间,因此,开价合理的地段仍会有需求,但价格过高的地段可能就会无人问津。

高档私宅重获发展商青睐,带动本地集体出售市场继续强劲增长,上半年交易总额已经超越去年全年。

房地产分析师预计,随着发展商胃口得到满足,下半年市场增长步伐将放缓,开价过高的地段可能遇冷。

根据橙易产业研究部提供给《联合早报》的数据,今年上半年共有34个集体出售项目成交,交易总额(不包括发展费)近101亿元。这比去年全年的87亿元高出16.1%,更远高于去年上半年的15亿元。

仲量联行新加坡董事王德辉受访时说,本地私宅价格持续上扬,销量也稳步回升,这些都促使发展商继续填充地库。加上今年政府推出的地段没有增加,集体出售依然是发展商买地的重要渠道。

中央区项目受青睐

今年上半年售出的项目主要集中在中央区。34个项目中有18个都来自第9、10和11邮区,占总成交额近六成。

私宅云集的荷兰村—花拉路一带是今年集体出售的旺地,共有六个私宅项目售出,每平方英尺都超过1500元。其中规模最大的金香园(Tulip Garden)在4月以9亿零690万成交,比保留价高出20.4%。受此鼓舞,金香园附近的西班牙山庄(Spanish Village)上月也推出求售,要价8亿8200万元。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出,代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格过去三个季度大涨8.5%。这让发展商对高档私宅市场信心倍增,也推动集体收购需求重回中央区。

今年来,银峰(New Futura)、华利世家(Wallich Residence)和玛庭豪苑(Martin Modern)等高档私宅项目销售成绩亮眼。华利世家首批推出的40个单位全部售罄,尺价中位数为3274元;玛庭豪苑首批推出的253个单位也卖出超过九成,尺价中位数为2849元。

上半年近七成交易规模都超过1亿元,太平洋大厦(Pacific Mansion)更以9亿8000万元成交价成为本地10年来最大宗集体出售交易。但几家欢喜几家愁,原定以6亿1000万元集体售出的好运花园(Goodluck Garden),因七户屋主反对并调解不果,遭分层地契局发出停售令,成为今年首宗触礁的集体出售交易。好运花园的集体出售委员会将向高等法院提出申请推翻停售令。

私宅供应量不如去年多

虽然今年来有更多项目成交,但由于项目规模较小,带来的新私宅供应量不如去年多。

杰地集团执行总监麦俊荣指出,去年成交的项目预计可供应1万零600个单位,今年上半年只有约8700个。这是因为去年有多个大型私有化中等入息公寓(HUDC)卖出,这些公寓面积较大,重新发展后可供应更多单位。

随着私宅供应增加,麦俊荣预计市场要花约五年时间来消化新增单位,但除非经济全面衰退,否则发展商不会轻易降价。

他说:“本地高档私宅原本就受外国买家欢迎,即便出现供应过剩,发展商也可以通过吸引更多外国买家来消化新单位。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为,下半年集体收购的步伐可能放缓,主要是因为大多数开发商的胃口已得到满足, 他们可能会将注意力转移到下半年推出的政府地段。近期和即将推出的项目销售情况,以及本地经济发展状况,都会影响下半年市场。

王德辉说,随着更多地段推出求售,发展商会有更充足的选择空间。“因此,开价合理的地段仍会有需求,但价格过高的地段可能就会无人问津。”

来源:联合早报