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投资新加坡房产安全吗?

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保证新加坡房产买家的利益

在我的工作中,经常会有人问我是否可以安全地投资新加坡的本地和国际买家。 我希望通过解释给我所知的产权交易法律框架,在此线索。

合法交易信息

一项房产的交易价格是开发商(卖家)与买家之间协议商定的销售价。该价格不包括印花税、律师费以及其他专业服务费。这些费用均由买家承担。房产交易由于下两项主要的方式。

根据《房产开发商条例》购买期房:

  • 当开发商在收到定金之后,授予买家优先购买权时,则视为该房产已获订购。
  • 优先购买权的应付定金是购房价的5%。
  • 授予买方优先购买权之后。开发商必须在授予优先购买权之日起14天内向买方和其代理律师交付买卖合约以及地契的副本。买卖合约的形式将按照《房产开发商条例》执行。
  • 优先购买权有效期为三个星期,从开发商将买卖合约和地契副本交付给买方或其律师之日开始算起。如果买方希望行使优先购买权,他必须在优先购买权有效期期满之前在买卖合约的所有副本上签字并交给开发商。
  • 执行优先购买权之后,买家必须在支付定金日起八个星期内支付购房价的20% (扣除定金)。
  • 买方必须在签署买卖合约之日起14天内向新加坡国内税务局支付印花税及额外买方印花税(若适用)。
  • 如果优先购买权在到期前未被行使,那么开发商将有权没收25%的定金并将其余75%的定金返回给买家,之后开发商可以将房屋出售给任何其他当事人。
  • 优先购买权仅限购买者个人使用。购买者不得向任何人转让或出让开发商授予他/她的优先购买权。

依据私人契约购买现房:

  • 优先购买权在买方支付定金(通常为房购房价格的5%)后被授予给买方。
  • 买方拥有14天的期限来行使优先购买权以及支付购买价格的20%(定金可以抵作房贷)。如果优先购买权在到期前未被行使,那么开发商有权没收购房者的全部定金。
  • 买方必须在接受购房意向书之后的14天内向新加坡税务局缴纳花说及额外买方印花税(若适用)。
  • 交易应在优先购买权行使之日起八个星期内完成。