新加坡文章

新加坡的房产销售流程解说

private property sales process

新加坡房产销售流程

一项房产的交易价格是开发商(卖家)与买家之间协议商定的销售价。该价格并不包括印花税、律师费以及其他专业服务费。这些费用均由买家承担。房产交易由于下两项主要的方式。

根据《房产开发商条例》购买期房:

  • 当开发商在收到定金之后,授予买家优先购买权时,则视为该房产已获订购。
  • 优先购买权的应付定金是购房价的5%。
  • 授予买方优先购买权之后。开发商必须在授予优先购买权之日起14天内向买方和其代理律师交付买卖合约以及地契的副本。买卖合约的形式将按照《房产开发商条例》执行。
  • 优先购买权有效期为三个星期,从开发商将买卖合约和地契副本交付给买方或其律师之日开始算起。如果买方希望行使优先购买权,他必须在优先购买权有效期期满之前在买卖合约的所有副本上签字并交给开发商。
  • 执行优先购买权之后,买家必须在支付定金日起八个星期内支付购房价的20% (扣除定金)。
  • 买方必须在签署买卖合约之日起14天内向新加坡国内税务局支付印花税及额外买方印花税(若适用)。
  • 如果优先购买权在到期前未被行使,那么开发商将有权没收25%的定金并将其余75%的定金返回给买家,之后开发商可以将房屋出售给任何其他当事人。
  • 优先购买权仅限购买者个人使用。购买者不得向任何人转让或出让开发商授予他/她的优先购买权。

依据私人契约购买现房:

  • 优先购买权在买方支付定金(通常为房购房价格的5%)后被授予给买方。
  • 买方拥有14天的期限来行使优先购买权以及支付购买价格的20%(定金可以抵作房贷)。如果优先购买权在到期前未被行使,那么开发商有权没收购房者的全部定金。
  • 买方必须在接受购房意向书之后的14天内向新加坡税务局缴纳印花税及额外买方印花税(若适用)。
  • 交易应在优先购买权行使之日起八个星期内完成。

分期付款时间表(住宅类房产)

针对期房,开发商依据买卖合约中规定的付款时间表收取买方支付的购房款,如下所示:

付款的时间购房价格的一定百分比
授予的优先购买权购房价的5%(作为定金)
一旦签署了买卖合约或优先购买权行使日后的八个星期购房价的20%(扣除定金)
一旦完成:一般在三年内收取
地基工程10%
钢筋混泥土构架10%
公寓单元砖墙5%
公寓单元屋面/天花板5%
布线、内部粉刷、铺下管道和安装门窗5%
住宅辅助配套设施:停车场、道路和排水管5%
临时占用许可证(当开发商准备移交空置物业单元时)25%
法定完工证书15%

其他付款

除了购房价格之外,买方还必须依据买卖合约支付其他款项,如:

  • 从授权开发商收到《空置物业通知》后,卖方须缴纳与该单元有关的所有物业税
  • 如果该单元位于分层屋契住房项目内,自买方实际上拥有该单元之日或者在买方收到上述《空置物业通知》后,买方须缴纳公共财产维护费用、清洁费和其他服务费用。

买方还必须支付购买过程中的以及与银行房贷文件有关的服务费(若有 )。

我想咨询