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额外买方印花税 (ABSD)

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额外买方印花税 (ABSD)

额外买方印花税(ABSD)是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。 于2013年1月12日进行修订,ABSD将由购买或收购住宅物业(包括住宅用地)的人士支付,而外籍人士的额外买方印花税是15%。

根据自由贸易协定(FTAs),这些国家的国民或永久居民将获得与新加坡公民相同的税收待遇

  1. 冰岛,列支敦士登,挪威或瑞士的公民和永久居民。
  2. 美国公民。

额外买方印花税在当前买方印花税处上另外征收,适用范围如下:

买家身份第一套房产第二套房产第三套及以上房产
新加坡公民7%*10%*
新加坡永久居民(PR)5%*10%*10%*
外国人及非个人买家(如公司)15%*15%*15%*

*以房产的购买价和市场价值(取两者之间较高者)为准,适用于全部、部分或联和拥有的房产。

Remission

当一对已婚夫妇打算购买他们的第一座组屋或行政公寓(EC)时,只要至少有一个申请人是新加坡公民(SC),他们就可以申请豁免ABSD。 另一方面,如果其中一个申请人是新加坡永久居民(SPR),他们可以申请减免5%的ABSD。

Refund

如果其中一个申请人是公民,在获得第二个物业的临时入境许可(TOP)后,如果他们的第一个物业在6个月内被出售,他们可以申请ABSD退款。

买方印花税 (BSD)

买方印花税(BSD)是与购买物业有关的文件税。 买卖协议签署之日起14日内由买方支付。

印花税计算方法如下:

房产购买价格我市场价格(取两者之间较高者)在$180,000以内在部分,税率按1%计算,$180,000至$360,000之间的部分,税率按2%计算,超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

例如:购买物业价格 – 1,200,000新加坡印花税:32,600新元

BSD适用于所有物业买家,不分国籍。 新加坡公民(SC),新加坡永久居民(SPR)和外国人必须在出售财产时支付BSD。

卖方印花税 (SSD)

新加坡政府为2010年2月20日或之后购买住宅物业的卖家推出了卖家印花税(SSD),并在规定的持有期限内出售。 2017年3月10日进行了修订。

SSD是新加坡政府为应对房价上涨而采取的降温措施的一部分。 只要财产在政府规定的持有期内出售,适用的SSD将由卖方支付。

 
购买日期持有期限SSD百分比
2017年3月11日及以后一年内12%
一至两年内8%
两至三年内4%
三年之后无需付SSD

SSD在合同或协议日期后14天内支付。

豁免SSD:

  • 开发商出售住的房产
  • HDB和JTC出售住的房产
  • 根据征地法政府征用的房产
  • 因破产出售的房产
  • 根据私人住宅法外国人出售的房产
  •  根据选择性整体重建计划影响的HDB单位